那位我一開始以為是屋主，後來確認是仲介的吳小姐，
到現在我才搞清楚，原來她是屋主的女兒，也是替屋主授權出來做交易的先生的姐姐！
我說你們有必要搞得好像很不熟似嗎？
不過阿姨說吳小姐有說過她的身份，那似乎是我一直在狀況外？XD
今天驗屋，
阿姨與男朋友帶了之後要做水電的叔叔到現場看房驗屋，
而我要上班所以沒跟著去湊熱鬧。
事前我上網抱佛腳作功課，中古屋驗屋：
１、確認每個水龍頭是否有水。後來找到兩個壞掉的水龍頭，已請屋主更新。
２、排水是否順暢。做法：拿著兩個裝滿水的保特瓶或是水桶直接灌入排水孔看是否有堵塞。
３、漏水測試我們就沒做了Orz，但有與屋主簽署瑕疵擔保，
而且凡那比颱風過後(9/20)我們也有去過幾次房子，嗯，非常地無異狀XD。
網路上的分享是放水讓它積高約3~5cm，淹個半天一天，
再去看樓下天花板是否有漏水XD。
４、馬桶都試沖，確認沒有阻塞。
５、帶吹風機去試插每個插座，看是否通電。
跟著我們一起驗屋的叔叔是有要我們提出要求，
要求屋主替我們弄好電話及第四台、網路的線路，
但我們怕麻煩所以天真地想說，反正屆時有需要，第四台或中華電信自然會幫我們弄好(XD)。
還有個大麻煩，雖然我們的物件是中古的成屋，裡頭已經搬空（除了約定好的傢俱及廚具），
而屋主之前也是使用電熱水器，所以未來我們想安裝太陽能的話，勢必得支出一筆拉管路的費用啦
。
(不過經過討論之後，其實安裝電熱水器也是ＯＫ的，畢竟我們有預算上的考量，所以太陽能bye-bye。）
到現在我才搞清楚，原來她是屋主的女兒，也是替屋主授權出來做交易的先生的姐姐！
我說你們有必要搞得好像很不熟似嗎？
不過阿姨說吳小姐有說過她的身份，那似乎是我一直在狀況外？XD
今天驗屋，
阿姨與男朋友帶了之後要做水電的叔叔到現場看房驗屋，
而我要上班所以沒跟著去湊熱鬧。
事前我上網抱佛腳作功課，中古屋驗屋：
１、確認每個水龍頭是否有水。後來找到兩個壞掉的水龍頭，已請屋主更新。
２、排水是否順暢。做法：拿著兩個裝滿水的保特瓶或是水桶直接灌入排水孔看是否有堵塞。
３、漏水測試我們就沒做了Orz，但有與屋主簽署瑕疵擔保，
而且凡那比颱風過後(9/20)我們也有去過幾次房子，嗯，非常地無異狀XD。
網路上的分享是放水讓它積高約3~5cm，淹個半天一天，
再去看樓下天花板是否有漏水XD。
４、馬桶都試沖，確認沒有阻塞。
５、帶吹風機去試插每個插座，看是否通電。
跟著我們一起驗屋的叔叔是有要我們提出要求，
要求屋主替我們弄好電話及第四台、網路的線路，
但我們怕麻煩所以天真地想說，反正屆時有需要，第四台或中華電信自然會幫我們弄好(XD)。
還有個大麻煩，雖然我們的物件是中古的成屋，裡頭已經搬空（除了約定好的傢俱及廚具），
而屋主之前也是使用電熱水器，所以未來我們想安裝太陽能的話，勢必得支出一筆拉管路的費用啦
。(不過經過討論之後，其實安裝電熱水器也是ＯＫ的，畢竟我們有預算上的考量，所以太陽能bye-bye。）
驗完屋後，便與仲介、屋主及代書約在「新家」附近的銀行，
先處理掉契稅(原本應該買方付，但我們約定這筆款項由屋主吸收）、土地增值稅(賣方付) 、
地價稅(代書代墊)、房屋稅(代書代墊)。
這裡叫完稅階段，等繳完稅後，我們再將第二筆款項42W付現給屋主！
接下來就等銀行通知撥款日、繳納地震火災險(繳給銀行)、分算地價稅、分算房屋稅。
而地價及房屋稅的分算日係以交屋日計算，因為在完稅時代書已經代墊，
所以在交屋前得分算我方該負擔多少！
＊說到地震、火災險就無言，大部份的放款銀行在第一年都會要求貸款戶由他們承保、辦理，
但我們的行員先生竟然要我們自己去找保險公司Orz，
給朋友做業績無所謂，但時間這麼緊迫再加上我們手邊暫無權狀等資料，
我想放款銀行一定很了解我們的屋況，所以我還特別打電話給行員「請」他「第一年」幫我們辦理地火險！
『家』離我們愈來愈近了，雖然她不年輕了，但我相信她將會是我們稱職的避風港。
先處理掉契稅(原本應該買方付，但我們約定這筆款項由屋主吸收）、土地增值稅(賣方付) 、
地價稅(代書代墊)、房屋稅(代書代墊)。
這裡叫完稅階段，等繳完稅後，我們再將第二筆款項42W付現給屋主！
接下來就等銀行通知撥款日、繳納地震火災險(繳給銀行)、分算地價稅、分算房屋稅。
而地價及房屋稅的分算日係以交屋日計算，因為在完稅時代書已經代墊，
所以在交屋前得分算我方該負擔多少！
＊說到地震、火災險就無言，大部份的放款銀行在第一年都會要求貸款戶由他們承保、辦理，
但我們的行員先生竟然要我們自己去找保險公司Orz，
給朋友做業績無所謂，但時間這麼緊迫再加上我們手邊暫無權狀等資料，
我想放款銀行一定很了解我們的屋況，所以我還特別打電話給行員「請」他「第一年」幫我們辦理地火險！
『家』離我們愈來愈近了，雖然她不年輕了，但我相信她將會是我們稱職的避風港。
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